📅 Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất tại các tỉnh, thành sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 05 năm/lần như trước đây. Điều này khiến chi phí làm sổ đỏ tăng đáng kể.
📈 Điều này đồng nghĩa với việc bảng giá đất mới nhiều khả năng sẽ tăng cao hơn so với hiện tại, đặc biệt tại những khu vực có biến động mạnh về giá.
🏠 Khi người dân làm sổ đỏ (đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu), các khoản phí và nghĩa vụ tài chính phải nộp đều tính theo bảng giá đất, gồm: Tiền sử dụng đất (chiếm tỉ trọng lớn nhất), Tiền thuê đất (nếu có), Lệ phí trước bạ.
⚠️ Khi bảng giá đất tăng từ 01/01/2026, các khoản này sẽ tăng tương ứng, khiến chi phí làm sổ đỏ có thể tăng lên đáng kể. Vì vậy, người dân nên hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trước ngày 31/12/2025 để tránh gánh nặng tài chính và tận dụng mức giá đất hiện hành còn thấp.
📜 Cũng theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất hàng năm.
- Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính mức phạt, bồi thường khi vi phạm pháp luật đất đai.
- Xác định giá khởi điểm khi tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
- Trường hợp tiền sử dụng đất khi giao đất hoặc bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
📊 Như vậy, từ năm 2026, bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến hầu hết các nghĩa vụ tài chính về đất đai. So với Luật Đất đai 2013, phạm vi áp dụng đã mở rộng đáng kể, đặc biệt là trong tính tiền thuê đất và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
✅ Do đó, việc hoàn thiện các thủ tục khi làm sổ đỏ trước ngày 31/12/2025 sẽ giúp người dân tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể.
Luật Vietnamese
Luật Việt Cho Người Gốc Việt
Liên hệ: +84 1900 8027 | +84 0988 717 020
Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh
