Chuyển mục đích sử dụng đất năm 2025 có cần xin phép không?
Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền:
– Chuyển đất trồng lúa, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hoặc đất rừng sản xuất sang các loại đất khác trong nhóm nông nghiệp.
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi triển khai dự án quy mô lớn.
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
– Chuyển đất công trình sự nghiệp hoặc đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Trong các trường hợp trên, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính và tuân thủ quy định về quyền, nghĩa vụ đối với loại đất sau khi được chuyển. Nếu không thuộc diện bắt buộc phải xin phép, người sử dụng đất không cần nộp hồ sơ yêu cầu.
Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất năm 2025
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên:
– Nhu cầu của người sử dụng đất: Được thẩm định bởi Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Quy hoạch sử dụng đất: Phải phù hợp với quy hoạch được duyệt.
Dựa trên hai yếu tố trên, UBND cấp huyện sẽ quyết định diện tích đất được chuyển.
Đất dính quy hoạch có được chuyển mục đích sử dụng đất không?
Theo khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, nếu đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền, bao gồm quyền chuyển mục đích sử dụng đất.
Khoản 6 Điều 26 Luật Đất đai 2024 cũng khẳng định quyền chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất năm 2025
Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền như sau:
– UBND cấp tỉnh: Quyết định đối với tổ chức trong nước.
– UBND cấp huyện: Quyết định đối với cá nhân và hộ gia đình. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên cần có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
Cơ quan có thẩm quyền trên không được phép phân cấp hay ủy quyền cho đơn vị khác thực hiện.