“Nhà em có mảnh đất 28m², sử dụng ổn định từ năm 2002, liệu có được cấp sổ đỏ không?”
👉 Đây là câu hỏi rất nhiều người quan tâm, nhất là tại khu vực nội thành Hà Nội, TP.HCM hoặc các tỉnh có quy hoạch dày đặc.
✅ Theo Luật Đất đai 2024, khi làm sổ đỏ lần đầu, KHÔNG quy định diện tích tối thiểu nếu:
* Đất có giấy tờ hợp lệ, hoặc
* Đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai.
💡 Như vậy, nếu bạn đang sử dụng đất hợp pháp và ổn định, dù diện tích dưới 30m² vẫn được cấp sổ đỏ.
❗ Trường hợp cần lưu ý diện tích tối thiểu:
* Khi tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất.
* Phải theo quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh (thường là từ 30m² trở lên tùy địa phương).
* Nếu diện tích nhỏ hơn mức quy định thì phải hợp thửa với thửa bên cạnh.
📌 Ngoài ra, nếu thửa đất nhỏ hình thành trước thời điểm tỉnh ban hành quy định tách thửa, bạn vẫn được cấp sổ nếu đủ điều kiện khác (Điều 146 Luật Đất đai 2024).
👉 Tóm lại:
Nếu bạn đang sở hữu mảnh đất nhỏ và băn khoăn về khả năng được cấp sổ đỏ – hãy kiểm tra thời gian sử dụng và giấy tờ liên quan. Đừng lo nếu đất nhỏ, quan trọng là đất “đúng luật”!
——————————–
☎ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN:
– Hotline: (+84) 1900 8027 – (+84) 0988 717 020
– Messenger: m.me/lawvietnamese
– Zalo: (+84) 0988 717 020
