📌 Mua bán giấy tay là gì?
– Là giao dịch nhà đất chỉ viết tay giữa bên mua – bán, không công chứng, không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
⚠️ Giấy tay có giá trị pháp lý không?
– Theo luật hiện hành, hợp đồng mua bán đất phải được công chứng/chứng thực.
– Do không có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nên việc mua nhà bằng giấy tay không đảm bảo giá trị pháp lý mà chỉ dựa trên lòng tin giữa đôi bên.
✅ Trường hợp đặc biệt được cấp sổ đỏ từ giấy tay:
Nếu giao dịch diễn ra trước ngày 1/7/2004 và thỏa mãn các điều kiện sau:
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở được lập trước ngày 15-10-1993 thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Giấy tờ này không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, nhưng phải được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15-10-1993.
– Nếu người đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định: giấy tờ cấp từ thời kỳ trước, giấy chứng nhận tạm thời, giấy tờ hợp lệ theo chính sách đất đai trước đây…, nhưng giấy tờ đó đứng tên người khác thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu:
+ Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên.
+ Đến trước ngày 1-8-2024 vẫn chưa thực hiện thủ tục sang tên theo quy định.
+ Đất không có tranh chấp. Trường hợp này, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cấp sổ đỏ.
🛑 Lưu ý quan trọng:
– Việc giao dịch bằng giấy viết tay sau ngày 1/7/2004 có thể gặp rủi ro về mặt pháp lý, nhưng không phải lúc nào cũng bị coi là vô hiệu hoàn toàn. Cần xem xét kỹ lưỡng từng trường hợp cụ thể để xác định tính hợp pháp và hậu quả pháp lý của giao dịch.
——————————–
☎ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN:
– Hotline: (+84) 1900 8027 – (+84) 0988 717 020
– Messenger: m.me/lawvietnamese
– Zalo: (+84) 0988 717 020
