👪 Nhà tôi và nhà hàng xóm có ranh giới đất không được thẳng nên hai nhà tự trao đổi đất cho nhau để ranh đất được thẳng. Nay muốn làm sổ đỏ, thủ tục thế nào?
📏 Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã sử dụng đất ổn định nhưng có sự thay đổi về ranh giới đất và diện tích, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh lại theo số liệu đo đạc thực tế.
✅ Như vậy, bạn hoàn toàn có thể thỏa thuận với hàng xóm để điều chỉnh lại ranh giới đất và diện tích đất cho đúng với thực tế sử dụng đất.
📚 Thủ tục điều chỉnh ranh giới đất theo thỏa thuận:
🔹Bước 1: Thuê đơn vị đo đạc xác định lại ranh giới đất theo thỏa thuận trên thực địa.
UBND cấp xã kiểm tra việc xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trong trường hợp trên trước khi ký xác nhận bản đồ địa chính, trích đo bản đồ địa chính.
🔹Bước 2: Lập biên bản thỏa thuận điều chỉnh về ranh giới đất theo kết quả đo đạc đã được các bên thống nhất, có xác nhận của các bên tham gia và xác nhận của UBND cấp xã.
🔹Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ liên quan như: Đơn đăng ký biến động đất đai, văn bản thỏa thuận điều chỉnh ranh giới đất, hồ sơ đo đạc, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, căn cước công dân của người sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác.
🔹Bước 4: Nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất sẽ có thẩm quyền giải quyết.
Đơn vị có thẩm quyền sẽ kiểm tra, tập hợp hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hợp lệ thì yêu cầu người nộp hồ sơ điều chỉnh, bổ sung, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì sẽ viết phiếu hẹn ngày trả kết quả.
——————————————-
🏛 Luật Vietnamese
🍀 Luật Việt Cho Người Gốc Việt
📞 Liên hệ: +84 1900 8027 | +84 0988 717 020
📌 Địa chỉ: 71, Đường số 12, KDC Cityland Park Hills, Phường Gò Vấp, Hồ Chí Minh
